DESCRIÇÕES DOS BENS MÓVEIS: 01- Um prédio, localizado na Rua do Comércio nº 85, centro,

neste município de Cacimbinhas - AL, medindo 4,70 metros de frente, por 23,16 metros de frente

a fundos: e 3,20 metros de largura nos fundos, o qual há um andar, sendo que no térreo, contíguo

de um lado, com herdeiros de Ronaldo Benjoino Reis; do outro lado, com herdeiros de José

Calazans Cavalcante; e nos fundos, com Luiz Paes dos Santos. O Imóvel é beneficiado com rede

de elétrica, telefone e água. Registrado no Cartório do Registro Geral de Imóveis da cidade de

Cacimbinhas – AL, no Livro 2-E, às folhas 41, matrícula nº 761-R. O QUAL AVALIEI NO VALOR DE

R$ 140.000,00 (CENTO E QUARENTA MIL REAIS).

Descrição do bem penhorado: Propriedade rural, denominada Sitio Curral novo, dimensão 151,2 ha,

cercada de estacas de madeira, grande parte danificadas e antigas, boa parte com 8 fios de arames,

passa na propriedade o Rio mocotó, que faz divisa entre o Estado de Alagoas com o Estado de

Pernambuco, uma barragem pequena, um colchete, um curral velho, não existindo outras

benfeitorias relevantes; AVALIAÇÃO – Terras nua R$70.000,00, demais benfeitorias R$ 30.000,00;

TOTAL DA AVALIAÇÃO R$ 100.000,00 (Cem mil reais).

Descrição do bem penhorado: Sitio Curral da Caraíba, zona rural de Poço das Trincheiras, onde existe

uma propriedade de 30 hectares ou seja 99 (noventa e nove) tarefas de terras, de propriedade do Sr.

José de Queiroz Malta, chegando lá, verifiquei o Bem que trata-se de uma parte de terra conforme

denominações constantes na penhora, toda cercada de arame farpado e plantada com capim bufa,

pronta para utilização no manejo com o gado a qual com todas suas benfeitorias e de acordo com os

valores praticados na região avalio em R$ 900,00 (novecentos reais) a tarefa, VALOR TOTAL DA

AVALIAÇÃO R$ 89.100,00 (OITENTA E NOVE MIL E CEM REAIS).

05 (cinco) tarefas de terra, as quais fazem parte da Fazenda São Geraldo, no endereço, Fazenda São Geraldo, s/n, Zona Rural, São Sebastião, Cep: 57275-000, Avalio o bem em R$ 5.000,00 (cinco mil reais) a tarefa, totalizando R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais)

01 -(um) imóvel urbano denominado CASADO, zona rural de

Caciminhas, com a área de 100 (cem) tarefas, contendo benfeitorias, limitando-se, ao Norte,

com o Sr. Domingos Izidoro; ao Nascente, com Francisco de Tal; ao Sul, com a Estrada de Serra

Branca a Cacimbinhas: e ao Poente, com o Sr. Mizael Firmino. Registrada no Livro 2-A, às folhas

153, sob número d de ordem 175-R. Do Cartório do Registro Geral de Imóveis de Cacimbinhas –

AL. A qual avaliei ao preço de uma tarefa de terra no valor de R$ 1.000,00 (um mil reais).

Perfazendo o Total do imóvel supra, no valor de R$ 100.000,00 (cem mil Reais).

SÍTIO IMPUEIRAS, no município de Minador do Negrão/AL,

medindo uma área de 40(quarenta) tarefas, atualmente em poder de terceiro, conhecido como

Seu Osório, conforme indicado pelo filho do Executado (falecido), o Sr. José Adeilton Ferreira.

Composto por pasto nativo de capoeira, possui como única benfeitoria a plantação de Palma,

não possuindo açudes, riachos ou construções. Conforme indicado, o terreno em sua dimensão

original (de acordo com a matrícula registrado no livro 2-J, às folhas 115, matrícula nº 1433-.4-

R, do Cartório do Registro Geral de Imóveis da cidade de Cacimbinhas, possuía acesso à estrada.

Avalio o bem por meio do método comparativo de coleta de dados de mercado, estimando valer

R$ 100.000,00 (cem mil reais), uma vez que o valor da tarefa na região varia

predominantemente entre dois e três mil reais.

Descrição do bem: 01 Um imóvel rural denominado Olho d'água do calaça, localizado no município de Pariconha-AL, medindo 117,79 hectares, imóvel eletrificado, cercada com arames farpados e madeiras, barragem, casa modesta de alvenaria, cobertura de telhas comuns, assim, avalio o imóvel em sua totalidade terreno e benfeitorias em R$ 200.000,00(duzentos mil reais). TOTAL DA AVALIAÇÃO R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).

01 (um) Apartamento nº 201, segundo andar do bloco E do

Condomínio Edith Lôbo, Localização: Avenida Presidente Getúlio Vargas, nº 293. O mesmo é

composto de 3quartos sendo 01 suíte, Sala/Estar, 01 banheiro social, 01 cozinha, área de serviço

e 01vaga de garagem. Possui área privativa de 9,67 m², área comum de 6,56 m² e total de106,23

m². Trata-se de um imóvel de médio padrão, conforme características e metragem descritas,

vistoria in loco e anexo de registro fotográfico MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE

MERCADO Este método é aquele que define o valor através da comparação com dados de

mercados assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas ao imóvel avaliado.

CONTEXTO URBANO: O imóvel fica localizado em um condomínio próximo a farmácias, lojas,

igrejas, praças, escolas, supermercados, posto de gasolina, consultório médico e restaurantes e

comércios em geral a localidade dispõe de toda infraestrutura de abastecimento de água,

energia, coleta de lixo e transporte. PESQUISA: A pesquisa de mercado realizada entre os dias

16 de agosto e 20 de agosto de 2024, foi baseada no apartamento que está à venda no

Condomínio Edith Lobo, conforme informações de anúncio do Sr. Rômulo Calheiros (síndico), e

do Sr.Valder (proprietário), que afirmaram que o de venda seria de R$ 350.000,00(trezentos e

cinquenta mil reais. Avalio o Bem em R$ 350.000,00(trezentos e cinquenta mil reais).

DESCRIÇÃO DA PENHORA: IMÓVEL EDIFICADO EM UM LOTE DE ÁREA TOTAL DE 54,00 Mª DO LOTEAMENTO MANGANZALA EM PORTO CALVO/AL. Caracterizado como Lote 02-F, Quadra "21", , do Loteamento Manganzala, Porto Calvo/AL, medindo 06,00 metros de frente confrontando com a Rua Projetada, lado esquerdo medindo 09,00 metros da frente aos fundos confrontando com a Rua Projetada, lado direito medindo 09,00 metros de frente a fundo, confrontando com o lote 02-E totalizando a área de 54,00m', conforme melhor descrito na Matricula n° 4099 do 1° Ofício de Notas e Registro de Imóveis da Comarca de Porto Calvo/AL. O imóvel é constituído de 1 sala, 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, quintal medindo 2 metros de cumprimento, possui poço próprio, toda forrada com forro PVC, com acabamento e conservação em bom e perfeito estado, o imóvel está localizado em tipo de condomínio, com fácil acesso a comércio, escolas, hospital das proximidades do município, conforme descrito na certidão de avaliação de fl. 153, o qual fora avaliado em R$ 50.000,00 (CINQUENTA MIL REAIS

Fração Ideal correspondente à Sala Comercial Futura n. 901, do Edifício Harmony Medical Center Farol, em fase de construção pelo regime de administração a preço de custo na Rua Hugo Correa Paes, n. 270, Gruta de Lourdes, Maceió-AL.

PARA MAIS INFORMAÇÕES, VERIFICAR EDITAL NA INTEGRA PELO LINK ABAIXO:

https://www.leiloesfreire.com.br/storage/leiloes/March2025/pkbiA9XdHDJfq530bhhg.pdf

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