IMÓVEL EM SATUBA: UM TERRENO PRÓPRIO, SITUADO NA RUA JULIO FELISMINO, NA CIDADE DE SATUBA/AL, MEDINDO 12,80MS (DOZE METROS E OITENTA CENTÍMETROS) DE LARGURA NA FRENTE, 12,80MS (DOZE METROS E OITENTA CENTÍMETROS) DE FUNDOS, POR 17,50MS (DEZESSETE METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS) DE UM LADO E 15,00MS (QUINZE METROS) DO OUTRO LADO, CONTENDO UMA CASA. REGISTRADO NO LIVRO “3/H”, FLS. 63, SOB N° 4.909 DO CARTÓRIO DO 1° OFÍCIO DE RIO LARGO/AL.

EXCELENTE OPORTUINIDADE PARA MORADIA, LAZER, EVENTOS OU INVESTIMENTO! 

01 Belíssima Chácara Localização privilegiada na cidade de Atalaia/AL, Área total: de 2,5 hectares, toda murada com muro de 03 metros de altura, Casa principal ampla com alpendre, Piscina, Cinema, Capela, Poço artesiano, Sauna, Galpão amplo, Depósito coberto, Área gourmet com churrasqueira, Apoio completo para piscina com 2 banheiros, 02 canis, 01 Casa de caseiro com 02 quartos, contendo 02 entradas de acesso. E ainda conta com Pomar diversas fruteiras: Jaca, goiaba, manga, pitanga, caju, limão, fruta-pão, coco, acerola, carambola, banana, cana caiana e muito mais, por apenas R$ 900.000,00 (Novecentos mil reais).

01 (uma) propriedade PEDRA TALHADA, zona rural de Minador do Negrão/AL Área total:

291,56 tarefas (equivalente a 116,62 hectares, considerando 1 tarefa = 0,4 ha) Cadastros:

ITR: nº 2.168.707-2.168.707-2INCRA: nº 243.060.0055.401-7Localização: Coordenadas -

9.323089, -36.893962Acesso: Estrada rural sem asfalto, distante 6 km da cidade de

Minador do Negrão.2. Confrontações Norte: Sebastião Ferro e Francisco Araújo Barros Sul:

Fabrícia Cristina da Silva Santos Nascente: Riacho da Torta Poente: Ivaldo Tenório e

Gilberto Siqueira3. Benfeitorias Imóveis (Valor declarado: R$ 80.000,00)1. Casa de

alvenaria: 2 quartos, sala e cozinha2. Casa de taipa: Em estado precário, prestes a ruir

(valor residual praticamente nulo)3. Depósito de alvenaria: Em condições razoáveis

Observação: O valor total das benfeitorias (R$ 80.000) está concentrado principalmente na

casa de alvenaria e no depósito, considerando a baixa contribuição da casa de taipa.4.

Avaliação de Terras Faixa de valor de terra nua na região: R$ 1.000 a R$ 3.000 por tarefa

Fatores de ponderação: Positivos: Propriedade totalmente cercada (arame e madeira),

presença de riacho (Riacho da Torta), porte considerável (mais de 100 ha), duplo cadastro

(ITR e INCRA) regularizado. Negativos: Acesso não asfaltado, distância do centro urbano,

uma das benfeitorias em estado precário. Valor médio de referência: Considerando a

média da faixa (R$ 2.000/tarefa) e ajustando pelos fatores locais, sugere-se uma

valorização de acima da média mínima, fixando:

Valor da terra nua = R$ 1.800 por tarefa5. Cálculo do Valor Total da Propriedade a) Valor da

terra:291,56 tarefas × R$ 1.800/tarefa = R$ 524.808,00b) Benfeitorias: R$ 80.000,00c) Valor

total (terra + benfeitorias):R$ 524.808,00 + R$ 80.000,00 = R$ 604.808,006. Resumo dos

Valores por Tarefa Terra nua: R$ 1.800,00/tarefa Terra com benfeitorias.

(VALOR PROPORCIONAL):R$ 604.808,00 ÷ 291,56 TAREFAS R$ 2.074,00/TAREFA