01 (um) Apartamento nº 201, segundo andar do bloco E do

Condomínio Edith Lôbo, Localização: Avenida Presidente Getúlio Vargas, nº 293. O mesmo é

composto de 3quartos sendo 01 suíte, Sala/Estar, 01 banheiro social, 01 cozinha, área de serviço

e 01vaga de garagem. Possui área privativa de 9,67 m², área comum de 6,56 m² e total de106,23

m². Trata-se de um imóvel de médio padrão, conforme características e metragem descritas,

vistoria in loco e anexo de registro fotográfico MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE

MERCADO Este método é aquele que define o valor através da comparação com dados de

mercados assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas ao imóvel avaliado.

CONTEXTO URBANO: O imóvel fica localizado em um condomínio próximo a farmácias, lojas,

igrejas, praças, escolas, supermercados, posto de gasolina, consultório médico e restaurantes e

comércios em geral a localidade dispõe de toda infraestrutura de abastecimento de água,

energia, coleta de lixo e transporte. PESQUISA: A pesquisa de mercado realizada entre os dias

16 de agosto e 20 de agosto de 2024, foi baseada no apartamento que está à venda no

Condomínio Edith Lobo, conforme informações de anúncio do Sr. Rômulo Calheiros (síndico), e

do Sr.Valder (proprietário), que afirmaram que o de venda seria de R$ 350.000,00(trezentos e

cinquenta mil reais. Avalio o Bem em R$ 350.000,00(trezentos e cinquenta mil reais).

Fração Ideal correspondente à Sala Comercial Futura n. 901, do Edifício Harmony Medical Center Farol, em fase de construção pelo regime de administração a preço de custo na Rua Hugo Correa Paes, n. 270, Gruta de Lourdes, Maceió-AL.

PARA MAIS INFORMAÇÕES, VERIFICAR EDITAL NA INTEGRA PELO LINK ABAIXO:

https://www.leiloesfreire.com.br/storage/leiloes/May2025/GC6rer49WJbm7ddHjlfd.pdf

DESCRIÇÃO DO BM PENHORADO: 01 (uma) parte de terra localizada no povoado minador dolúcio, zona rural do município de cacimbinhas, com uma área de 9.599,59 m²

Caracterização do terreno: Tem relevo é plano com leve declive à sudoeste. O solo é de superfície seca. Não foi possível identificar eventuais restrições legais para o uso da terra nem a presença de áreas de preservação permanente, Todo o imóvel, atualmente, possui estrutura rural. Não possui outras considerações a serem analisadas. No entanto, a parte da terra tem características mistas de aproveitamento rural e potencial imobiliário. Tecnicamente, ela podeser sintetizada da seguinte forma: Portanto, tendo em vista a avaliação pelo critério rural,concluo, que o valor da tarefa no local é de R$ 32.500,00 (trinta e dois mil e quinhentos reais) e da gleba da terra analisada é de R$ 93.600,00 (noventa e seis mil e seiscentos reais).

Descrição do bem Penhorado: Imóvel sob Matricula552, Livro 2-C, fls. 203 (Registro Geral),

Registrado no Cartório do 1° Oficio de Notas, Registro de Imóveis, Registro de Titulos e

Documentos e Cíveis das Pessoas Jurídicas de Olho d'Água das Flores-Al. Com Descrição: Uma

Garagem, construída de alvenaria e coberta de telha, medindo 5,40 metros de frente, por

13,13,90 metros de frente a fundos, limitando-se de um lado com a casa pertencente ao espolio

e do outro lado com a casa pertencente a Monoel Lopes Ferreira, situado na Rua São Francisco,

n° 633, nesta cidade; Imóvel em uma Excelente Localização. Avalio o bem em R$ 100.000,00

(cem mil reais). Feita a penhora e avaliação, depositei o bem em poder de KLESTERWANDERLEY

ROCHA, que ficou ciente da responsabilidade assumida de preservar e não abrir mão do bem

penhorado sem ordem expressa deste juízo.

DECRIÇÃO DO BEM PENHORADO: parte desmembrada dos terrenos de BELA VISTA no Municipio de Piranhas/AL bem como vistoria in loco. Trata-se de 133 tarefas de terras, cercada com 04 e 05 fios de arame, uma barragem. Valor da tarefa de terra R$ 30.000,00 (trinta mil reais);Cerca com 04 e 05 fios de arame R$ 10.000,00 (dez mil reais);Barragem grande R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais), avalio o bem em R$ 4.280.000,00 (quatro milhões duzentos e oitenta mil reais).

Descrição do imóvel conforme penhora: Um imóvel comercial, localizado na Av. Delmiro Gouveia, 64, bairro Nossa Senhora da Saúde, lote 99, Setor 03104, com o registro imobiliário R- 02, matricula3.034, datado de 24/01/2012. á Fl..260, do livro nº.02-P".Avalio o bem acima em de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).

Descrição do bem penhorado: Terreno Rural, denominado Conceição Telégrafica, Zona

Rural do Município de Monteirópolis, registrada no Livro B-2, Fls. 74-V, Matrícula R-05-

115, no cartório de registro de imóveis de Monteirópolis/AL. Confrontações: Ao Norte,

com terras de Benedito Santana; ao sul, com terras de João Laurindo; ao leste, com terras

de Espedito Davi do Nascimento; Ao oeste, com rodovia Pão de Açúcar/Santana do

Ipanema. Benfeitorias: 66 tarefas de terras; de geografia meio acidentada, coberto com

vegetação de pasto nativo e caatinga, toda cercada com estaca de madeiras e com cinco

fios de arame farpado, exceto em sua entrada, onde as estacas são de cimento

concretado, comum açude de pequeno porte, uma casa construída em alvenaria de

tijolos, coberta com telha de barro emadeiras, rodeada de alpendre, com um anexo ao

fundo, construído em alvenaria de tijolos, coberto com telhas de barro e madeiras e uma

rede elétrica de baixa tensão. O imóvel com suas benfeitorias, se apresentam em um

bom estado de conservação, os quais avalio em R$ 178,200,00(cento e setenta e oito

mil e duzentos reais)

01 (um) apartamento tipo hotel, nº 112, integrante do Condomínio “RN STUDIO MASCARENHAS DE MORAIS – FLAT”, localizado na Rua Marechal Mascarenhas de Morais, nº 66, bairro Cruz das Almas, Maceió – AL. Situado no 3º andar (1º pavimento tipo hotel), composto por quarto/sala, WC e varanda gourmet. Área privativa: 28,05m²; área comum: 17,44m²; área total equivalente: 45,49m². Área real privativa: 29,86m²; área comum real: 21,26m²; área total real: 51,12m². Fração ideal: 0,003274. Com direito a estacionar nas 19 vagas de estacionamento privativo do tamanho adequado a respectiva vaga e numeradas no rojeto arquitetônico, tão somente para efeito de disponibilidade e discriminação, sendo as vagas n° 7 e n° 9 destinadas a P.N.E., se situarao no subsolo e estarão sujeitas ao uso de manobrista de estacionamento das unidades Tipo Hotel, observando-se a vaga disponivel por ocasiao da guarda de veiculo, todas destinadas e exclusivas das 110 unidades tipo hotel que serao localizadas no 1° ao 5° pavimento. Terreno com 1.785,00m², formado pelos lotes nºs 05 a 09 da quadra F do Loteamento Talisman, limitando-se com a Rua Marechal Mascarenhas de Morais, casa nº 210 (Sabino Romariz), lote 10 (João Jorge Vilar Coutinho), terreno de Alexina Pereira e herdeiros de João Ferreira Santos.

01 Imóvel descrito como Fração Ideal correspondente ao Apartamento Futuro n. 1502, do Bloco B (Orquídea) do Edifício Botanic View Club Residence, em fase de construção pelo regime de administração a preço de custo na Avenida Josefa Vieira de Paula, n. 2025, bairro de Jacarecica, Maceió-AL; O imóvel será leiloado em 1ª Praça L. mínimo R$ 2.331.871,91 Caso não haja arrematação, após 15 minutos, seguirá para 2ª Praça, L. mínimo R$ 1.139.846,42  acrescido de despesas de publicidade, comissão do leiloeiro e honorários advocatícios.

Apartamento 1502, Bloco B (Orquídea) do Edifício Botanic View Club Residence, com as seguintes características: Imóvel em fase de construção pelo regime de administração a preço de custo. Previsão de entrega das obras: Agosto de 2026, resguardada a carência-prorrogação de 180 dias. Apartamento com acabamento padrão do Condomínio em Construção, contendo sala de estar/jantar, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 varadouro, 1 dependência com banheiro, uma área de circulação, 3 suítes, 1 suíte master e 1 varanda com lavabo. Área Privativa da Futura Unidade Imobiliária: 282,14m².

Descrições dos bens penhorados: 1 - 21 (vinte e uma) vacas girolandia de 5/6 anos, avaliadas

ao preço unitário de R$ 7.000,00(sete mil reais), perfazendo o valor de R$ 147.000,00 (cento e

quarenta e sete mil reais); 02- 09 (nove) vacas girolandia de 5/6 anos, as quais avaliei ao preço

unitário de R$ 7.000,00 (sete mil reais); perfazendo o valor de R$ 63.000,00 (sessenta e três mil

reais) e 15 (quinze) vacas girolandia de 4/5 anos,avaliadas ao preço unitário de R$ 8.000,00 (oito

mil reais). Perfazendo um total de R$120.000,00 (cento e vinte mil reais). Os semoventes

supracitados penhorados e avaliados perfazem o valor total de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta

mil reais).

DESCRIÇÃO DO BEM PENHORADO: 01 (Um) imóvel rural denominado " Faz. Boa esperança I " Zona Rural, S/N, Girau do Ponciano – AL. Medindo 80,16 ha, com as seguintes confrontações: N- com João Temoteo; S- com Luis de Brito; L-com José Faustino Sobrinho e L- com Ariclévio Cardoso Ferro, com reg/mat nº 5967, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Girau do Ponciano-AL. Avalio o bem em R$1.851.000.00 (um milhão, oitocentos e cinquenta e um mil reais).